Extra afgelost op je studieschuld? Dan gemakkelijker een huis kopen
Snelle aflossers van studieschulden kunnen vanaf 2024 een makkelijker huis kopen, want het kabinet gaat voor hen iets verbeteren aan de regels voor het afsluiten van een hypotheek. Dit meldt minister De Jonge (Volkshuisvesting) in een brief aan de Tweede Kamer.
Daarin gaat hij in op de ‘hypotheekruimte’ voor oud-studenten en andere huizenkopers. Wie een huis wil kopen, sluit meestal een hypotheek af, maar die hypotheekschuld mag niet te hoog zijn, anders kunnen mensen gemakkelijk in betalingsproblemen komen. Dus moeten hypotheekverstrekkers rekening houden met schulden die de kopers al hebben, zoals studieschulden.
Ruimte
Hoe hoger de schulden, hoe minder ruimte er overblijft voor een hypotheek. Dat klinkt misschien logisch, maar hoe zit het met studenten die al een flink deel van hun schuld hebben afgelost? In de praktijk doen ze het soms wel, maar volgens de regels mogen hypotheekverstrekkers eigenlijk alleen maar kijken naar de initiële schuld van studenten. Daar laten ze een rekensom op los om de maandlasten te berekenen. Met extra aflossingen houden ze in principe geen rekening.
Vanaf 2024 wil het kabinet dat veranderen. Dan mogen de hypotheekverstrekkers van de ‘actuele schuld’ uitgaan. Wat je extra hebt afgelost, telt dan ook mee. Dat kan een groot verschil maken bij het aanvragen van een hypotheek. Het voorstel van De Jonge volgt uit het coalitieakkoord van begin dit jaar.
Controle
De precieze rekenwijze wordt nog uitgewerkt. De Jonge waarschuwt dat er extra controles mee gemoeid zullen zijn. Daarover gaat hij praten met het Nibud en de Dienst Uitvoering Onderwijs. Het raakt aan een oude discussie over het melden van studieschulden bij het Bureau Kredietregistratie (BKR). Veel politieke partijen zijn hier tegen en ook de studentenorganisaties wilden het nooit. Maar het gebrek aan registratie geeft oud-studenten de kans hun studieschuld te verzwijgen. Dat geeft leugenaars een voorsprong op de huizenmarkt. Banken, Nibud, Autoriteit Financiële Markten en Vereniging Eigen Huis pleitten er steeds voor gepleit om dit te veranderen, maar ze kregen tot nu toe altijd nul op het rekest.
De hypotheekverstrekkers zelf hebben inmiddels zelf manieren gevonden om toch de studieschulden te achterhalen, bijvoorbeeld een speciale DUO-app. Daar moeten oud-studenten dan wel toestemming voor geven.
