Om het zogenoemde ‘scheef wonen’ in sociale huurwoningen tegen te gaan zouden alle woninghuren naar marktconform niveau moeten worden opgetrokken. Mensen die een dergelijke huur niet kunnen betalen zouden dan een toeslag moeten krijgen van de overheid. Dit zegt promovendus Frans Schilder in zijn proefschrift ‘Essays on the economics of housing subsidies’, waarop hij morgen promoveert aan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE).
Door alle huren, zowel die van particuliere als die van die corporatiewoningen, uit de sociale sfeer te halen, haal je 'de perverse prikkels' die nu in het huursysteem zitten eruit en ontstaat een eerlijker toewijzing van de woningvoorraad, zegt Schilder. ‘Scheef wonen zit nu min of meer ingebakken in het systeem. Aan de poort vindt er een inkomenscheck plaats en daarna nooit meer. Veel mensen gaan in de loop van hun leven meer verdienen, maar blijven met dat hogere salaris in een woning zitten die niet voor hen bedoeld is. Met het systeem dat ik voor ogen heb, wordt dat voorkomen.’
Lage (sociale) huren hebben – naast een perverse prikkel – nog een ander nadeel, zegt Schilder. ‘Lage huren leiden tot een groot waardeverlies van huurwoningen. Een gemiddelde Nederlandse huurwoning had in 2007 voor de verhuurder een jaaropbrengst (huur min onderhouds- en beheerskosten, red.) van 4.400 euro. Als de huur marktconform zou zijn, zou die gemiddelde jaaropbrengst 6.800 euro geweest zijn. We hebben uitgerekend dat een woning met een jaaropbrengst van 4.400 euro nog 33.500 euro aan huur opbrengt totdat de woning “op” is. Voor een woning met een marktconforme huur van 6800 euro is dat bedrag 150.000. ’
Schilder zegt trouwens dat het aanpakken van de huurmarkt gepaard moet gaan met vermindering van de hypotheekrenteaftrek. ‘Maar ik verwacht dat die vermindering er wel zal komen. Nederland is daar klaar voor.’ In de Amsterdam School of Real Estate werkt de UvA samen met de vastgoedbranche met als doel het vergaren, bundelen en beschikbaar stellen van nationale en internationale kennis op vastgoedgebied.
Door alle huren, zowel die van particuliere als die van die corporatiewoningen, uit de sociale sfeer te halen, haal je 'de perverse prikkels' die nu in het huursysteem zitten eruit en ontstaat een eerlijker toewijzing van de woningvoorraad, zegt Schilder. ‘Scheef wonen zit nu min of meer ingebakken in het systeem. Aan de poort vindt er een inkomenscheck plaats en daarna nooit meer. Veel mensen gaan in de loop van hun leven meer verdienen, maar blijven met dat hogere salaris in een woning zitten die niet voor hen bedoeld is. Met het systeem dat ik voor ogen heb, wordt dat voorkomen.’
Lage (sociale) huren hebben – naast een perverse prikkel – nog een ander nadeel, zegt Schilder. ‘Lage huren leiden tot een groot waardeverlies van huurwoningen. Een gemiddelde Nederlandse huurwoning had in 2007 voor de verhuurder een jaaropbrengst (huur min onderhouds- en beheerskosten, red.) van 4.400 euro. Als de huur marktconform zou zijn, zou die gemiddelde jaaropbrengst 6.800 euro geweest zijn. We hebben uitgerekend dat een woning met een jaaropbrengst van 4.400 euro nog 33.500 euro aan huur opbrengt totdat de woning “op” is. Voor een woning met een marktconforme huur van 6800 euro is dat bedrag 150.000. ’
Schilder zegt trouwens dat het aanpakken van de huurmarkt gepaard moet gaan met vermindering van de hypotheekrenteaftrek. ‘Maar ik verwacht dat die vermindering er wel zal komen. Nederland is daar klaar voor.’ In de Amsterdam School of Real Estate werkt de UvA samen met de vastgoedbranche met als doel het vergaren, bundelen en beschikbaar stellen van nationale en internationale kennis op vastgoedgebied.
